石家庄限购满月，看楼市百态

　　从去年四季度“呼之欲出”的限购传闻，到春节过后周边各地纷纷限购的夹围之势，再到3月17日石家庄连夜发布限购令。转眼间，石家庄限购已经一个月的时间。那么，在这一个月的时间里，石家庄购房者心理都发生了怎样的变化，市场情况又如何了呢？

　　刚需族表示“不想再等”

　　小王，90后，是外地来石打工并打算定居在石家庄的代表。限购前，小王就已经开始看房了，只是“当时并没有那么着急”。说到限购对他的影响，他表示，“早就有购房计划，只是感觉限购‘逼’了我一把，我反而更想尽快把房子定下来了，不想再等了。”

　　说到为啥不想等，他表示，“我已经到了适婚的年龄，也打算定居在石家庄了。不管政策怎么变，对于我来说首套房都是用于自住，早点买上早点安排其他事项。”

　　像小王一样，许多刚需购房者纷纷表示遇到合适的房源就想入手，不想再等。对于限购政策中，将首付款最低比例由20%提高到30%的规定，一些首套房购房者表示“确实是有一定的困难，但也理解政策的初衷”。

　　相较于政策刚出台时，“一石激起千层浪”的各类“解读”。限购一个月后，石家庄的房地产市场逐步回归平稳。“经过两轮楼市整顿，近几年石家庄的房地产市场逐步规范，购房者心态也变得相对理性与成熟，这无论对市场，还是对购房者而言都是双向利好的。”某业内人士分析到。

　　部分投资客放缓投资计划

　　相较于其他购房者，投资客是此轮限购政策主要针对的对象。一位不愿透露姓名的投资者表示，他已经在限购前将投资的一套房售出，庆幸自己“见好就收”，并且短期内不打算再购房

　　说到政策打击投资客，他表示自己其实有些“委屈”，“刚买下这套房子时，主要考虑是留给老人住，并没有想着一定要卖，可是看到房价攀升，就动了先赚一笔的心思。”这可能是限购前不少投资“散户”的想法。但是不可否认，正是各类投资客的加入，一定程度上对市场造成了不良的影响。

　　限购政策出台后，不少投资客纷纷表示短期内不再打算投资，但也有一些投资客试图通过到周边区域购房投资来规避风险。对此，专家表示，政策的出台是抑制投资，而不是完全禁止，有部分投资需求是正常的，但是也奉劝投资者，即便是投资也要有理性的心态，谨慎选择项目，避免盲目和投机心理。

　　二手房现观望氛围

　　“尽管很多卖房者还没有调低价格，但是能感觉出来以前抱有涨价心态的房主，已经有部分人调低了房价预期。而许多买房者也表现出了不确定的观望态度。”一位二手房门店负责人表示。

　　记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，由于政策发布仅一个月的时间，很多人对市场的后续变化，尤其对房价的影响还看不明确，这让许多改善型购房者陷入了观望。加之与新房相比，二手房涉及到过户费、更名费、中介费等费用，而这些费用很多都与成交价格直接相关，这也让部分二手房购房者“权衡不定”。

　　“相较于限购前，一些房源一放出来就有人‘盯上了’的状态，当下购房者下手迟缓了许多，那种看房第二天就要立刻交定金的客户现在很少见了。”上述负责人表示，“虽然现在看房的人并不少，但是成交速度明显减缓了，甚至我们能感觉一些人只是‘看看’，并不急于入手。”

　　对于当下二手房市场呈现出的观望状态，专家表示，购房对家庭而言并不是小事，当下的权衡，其实是正常的购房状态。到底买不买，何时买，还是要根据自己的实际需求。限购前没必要盲目的跟风买，限购后确实有购房需求的也可以及时下手，避免盲目观望。