2018年河北土地市场回顾 土地市场“量升价涨” 一线房企逆市补仓

　　2019年伊始，河北多地土拍活动继续紧锣密鼓进行。1月7日，邢台公开出让两宗土地，虽然两宗地块起始价仅为1560元/平方米（约260万元/亩），但最终均流拍；1月3日，石家庄市正定县成功出让一宗住宅用地，起始价为31100万元，最终由河北恒洲房地产开发有限公司以33400万元（约562.5万元/亩）成功竞得。

　　上述2019年的两次土拍活动，在一定程度上代表了河北各地2018年土地市场的基本特点，土拍活动频次高、出让土地量能提升，但鲜有高溢价地块，流拍、中止挂牌普遍发生……记者通过盘点石家庄、邯郸、张家口、唐山四地的土地结果，回顾2018年河北全省土地市场。

　　1.多地土地供应量增加

　　据统计，2018年，石家庄城区范围成功挂牌出让177宗国有建设用地使用权，总面积568.3129万平方米（约合8524.69亩），较2017年上涨9.68%；成交总额为484.2427亿元。

　　其中，住宅用地（不含住宅商服混合用地）67宗，共计215.8666万平方米（约合3238亩），占挂牌总面积的37.98%；商服用地（不含住宅商服混合用地）14宗，共计35.2793万平方米（约合529.19亩），占挂牌总面积的6.21%；住宅商服混合用地39宗，共计159.4962万平方米（约合2392.44亩），占挂牌总面积的28.06%。

　　据邯郸恋家网统计，2018年邯郸全市土地成交共177宗，成交总面积482.4371万平方米（约合7236.56亩）；成交金额高达1240963.39万元（约124.1亿元）。

　　其中，住宅用地142宗，占总比的80%，商服用地35宗，占总比的20%。住宅土地成交体量较大，占比较高，说明市场对住宅用地的需求仍然旺盛。

　　据张家口房天下数据统计，2018年张家口全市成功出让502宗国有用地，成交土地面积约13429221.95平方米（约合20143.83亩），揽金1529825.918万元（约152.98亿元）。

　　其中，居住类用地成交162宗，成交面积约7317874.61平方米（约合10987.8亩），成交金额约131.67亿元；商业用地成交154宗，成交面积约2683153.48平方米（约合4028.76亩），成交金额约27.17亿元。

　　而根据唐山乐居网统计，2018年唐山全市土地招拍挂成交公示745宗地，环比增长约38.7%；面积共约3356.7公顷，环比减少约6%，成交总额约232亿元，环比增长约0.2%。

　　其中，住宅用地成交公示138宗地，环比增长约51.6%；成交公示531.6公顷（约合7974亩），环比增加约63.9%；竞买保证金共约112亿元，成交总额约141.7亿元，环比减少约3.5%。

　　2.拿地成本小幅上涨

　　2018年，河北土地市场总体上可以归结为土地出让频次增加、出让面积提升、出让金额增加等特点，但总体上来看，低溢价率依然是常态，各地流拍现象也在增加。

　　统计显示，2018年，石家庄土地出让面积较2017年上涨9.68%，成交金额较2017上涨55.85%。邯郸土地出让面积环比下降20.8%，成交金额环比下降6.8%。

　　与2017年相比，张家口2018年土地出让数量有4.7%的降幅，但土地成交金额却有23.94%的涨幅。唐山2018年出让面积环比减少约6%，成交金额环比增长约0.2%。

　　除了总成交金额增加，石家庄、张家口等地还出现了新的“地王”。2018年9月18日，石家庄高新区方亿投资有限公司以3亿元的价格拿下【2018】053号地块，亩单价高达约4006万元。要知道，此前石家庄的单价“地王”为现华润万象城地块，2014年2月21日，华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得石家庄【2014】001号地块，约合1993.3万元/亩。

　　2018年5月30日，张家口煤机厂地块成功出让，最终，保利地产以1121万元/亩的价格拿下面积为143亩的04地块，碧桂园以1130万元/亩拿下面积为103亩的05地块，创下张家口历史地价新高，而此前的单价“地王”为2016年创造的780万元/亩。虽然地价屡创新高，但低溢价率依然是主流，此外，各地还多次出现地块流拍现象。以石家庄为例，2018年，石家庄共有30宗地块流拍（停拍）。

　　此外，2018年，石家庄、衡水两地还上调了基准地价，预计其他地市也将跟进。

　　2018年1月1日，衡水市正式执行新的土地定级及基准地价标准。按照新执行的标准，衡水市城区Ⅰ类商服用地基准地价为4050元/平方米（270万元/亩），Ⅰ类住宅用地基准地价为2730元/平方米（182万元/亩）。

　　2018年6月21日，石家庄市政府公布了市内四区基准地价调整的通知，其中，石家庄一级住宅基准地价为7368元/平方米，相比2012年公布的基准地价(4002元/平方米)上涨了3366元/平方米，涨幅高达84%。

　　3.头部房企逆市补仓

　　受楼市调控等原因，全国楼市均处于低位运行。在土地供应量增加的同时，开发商购地并不算太积极，土地流标现象也较为突出。

　　中原地产研究中心统计数据显示：截至12月17日，一二线城市合计住宅土地年内流标高达324宗，是近6年来最高记录，同比上涨140%(2017全年流标148宗，截至当年12月17日135宗)。叠加三四线城市，合计住宅土地流标年内高达1501块。

　　与不少本地房企选择观望或者无力拿地相比，2018年全国一线房企则深入布局河北市场。

　　在石家庄，2018年8月1日，保利以7.58亿元摘得【2018】010号原金钢厂地块，溢价3.26亿元；9月3日，中冶以20.34亿元拿下新华区赵佗公园旁净地，成为今年成交价最高的地块；9月4日，万科以25.34亿元拿下长安区原华曙药厂地块，布局城市东北区域。

　　在邯郸，碧桂园、美的地产、荣盛地产继续拿地，新进驻的华冶置业斥资17.8亿元拿下东部新区4幅地块，泽信地产进驻邯郸以来的第二幅地块位于复兴区，雅居乐成功拿下北部新城地块，华夏幸福继孔雀城之后又拿下北部一幅地块。

　　在张家口，除了上述保利地产、碧桂园破纪录拿地之外，荣盛、融创、蓝城、当代置业、华夏幸福等众多一线房企纷纷亮相土拍市场。

　　2018年5月9日，唐山南湖CBD核心区域地块最终被富力+华润联合体收入囊中，成交楼面价为2420元/平方米，溢价率约0.83%，成为当地年度地块成交面积之最。此外，中铁、碧桂园等知名房企也在积极储备土地。（记者 张静涛）