河北楼市定下“总基调” 2018平稳健康发展、落实调控政策和租购并举

　　2018年1月3日，党报头版刊登了一篇标题为“省委省政府印发《关于全面推动高质量发展的决定》”的文章，整篇文章共1300多字，但就是这1300多字却给2018年河北省各方面下达了目标，其中也包括河北房地产行业。

　　对于“2018年河北房地产”的目标，只有两句话、简短的79个字，但是这两句话却为2018年河北房地产行业的发展指明了方向和目标。以下为房地产行业的两句话：“扎实推进住房制度改革，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。落实房地产市场调控政策，抓好以棚户区改造为重点的保障性住房建设，租购并举多渠道增加住房供应。”

　　促进房地产市场 平稳健康发展的长效机制

　　2018年河北房地产目标一：“扎实推进住房制度改革，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。”

　　对于这一目标，是大有来头的。正如《关于全面推动高质量发展的决定》全文开头表述一样，该决定发布的背景：“为全面贯彻党的十九大精神和中央经济工作会议部署，深入实施质量强省战略，加快实现高质量发展，经省委九届六次全会审议通过……”

　　由此可以看出，整个文件的主要目的为：全面贯彻党的十九大精神和中央经济工作会议部署，经记者调查发现，从某权威财经门户网站上《2018中央经济工作会议：会议新闻稿全文》文章中，查询得知关于“房地产”的相关信息，2018中央经济工作会议中指出：“七是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。……完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

　　落实房地产市场调控政策

　　2018年河北房地产目标二：“落实房地产市场调控政策，抓好以棚户区改造为重点的保障性住房建设。”

　　提及“房地产市场调控”，从2016年4月份，河北各地的楼市调控可以说是接踵而来。2016年4月1日，廊坊市推出“廊九条”；2016年4月10日，三河市（含燕郊）全面落实住房限购和差别化信贷政策；2016年4月12日，固安调控政策流出……2017年3月1日，河北涿州限购令突袭；一天后，涞水也被证实开始限购；2017年3月17日晚上,石家庄限购政策也出来了，接着就是沧州、保定等城市。

　　各地出台限购政策的同时，河北省人民政府办公厅的官方文件也随之出台，2017年5月4日，河北省人民政府办公厅发布了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》的公告，公告开头就指出了“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位”，整个文件共分为4部分：1.切实落实地方政府责任；2.坚决抑制投资投机性购房；3.增加普通商品住房及用地供应；4.加大市场监督和预期管理力度。

　　而2018年重新提出“落实房地产市场调控政策”，对此有业内人士指出：“2017年房地产行业的调控政策出台颇为密集，这一年，在国家‘房住不炒’精神的引领下，租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策相继落地，调控取得了明显成效，2018年房地产调控可能仍然不会放松。”

　　租购并举多渠道 增加住房供应

　　2018年河北房地产目标三：“租购并举多渠道增加住房供应”。

　　对于这一目标，党的十九大报告就曾提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。之后，2018中央经济工作会议也指出：“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

　　两次重大会议都提出了“租购并举”，可见其的重要性。其实该政策在2017年就有体现：2017年7月份，石家庄市国土资源局挂牌了[2017]015-022号地块的国有建设用地使用权，在公开挂牌出让的8宗地块中有4宗地块被打上标签：“按照规划住宅总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房。”

　　记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，除了配建公共租赁住房，2017年中国不少城市土地竞拍中，租赁地块以高热频率“亮相”。根据中原地产统计，至2017年底，全国超过10个城市成交了租赁类土地，测算供应量超8万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市启动租赁土地供应“加速”模式。

　　对此，有业内人士指出：“尽管河北还没有‘租赁地块’的先例，但是‘自持地’是一种趋势，也是政策向租赁市场倾斜的导向，也是为进一步抑制高价地诞生。”（记者 赵重磊）