3月份河北多地土地市场“放量”

　　“巧妇难为无米之炊”，土地作为房地产市场的首要一环，历来是房企争夺的一个“战场”之一。年后，河北土地市场迅速开市，紧锣密鼓开启新的“征程”。今年，河北石家庄、邯郸等多地土地市场延续去年年底的形势，一开年就有多宗地块密集出让，土地市场继续“放量”。

　　3月省会石家庄近1500亩土地将出让

　　与往年不同，今年新春伊始，河北土地市场即迎来密集出让潮，3月份石家庄、邯郸、张家口等地均有多宗地块排队入市，土地市场热度不减。

　　以省会石家庄为例，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，3月份石家庄土地市场将有5批次共29宗土地出让，土地总面积达982165.41平方米（约合1473.26亩），总起始价达50.26亿元，地块范围涵盖主城区、栾城区、综合保税区等三个区域。此外，3月份石家庄鹿泉区等区域陆续还有多宗地块公开挂牌，土地出让“密度”将继续延续。

　　无独有偶，河北邯郸、张家口等地土地市场也有多宗土地排队“待嫁”。据统计，春节前后邯郸市有多宗土地出让和挂牌，其中，2月份邯郸市共有20宗土地出让，涉及土地面积约956.8亩，揽金约6.8亿。3月份邯郸市约有26宗土地将公开出让，涉及土地面积可达988亩，预计揽金不少于5.8亿元。

　　作为冬奥会承办城市的张家口市，近两年土地市场也十分活跃。中国指数研究院数据显示，2017年多家代表房企在张家口拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。进入2018年，张家口土地市场依旧保持热度，节前张家口一宗地还创下8.416亿元的总价最高地块记录。3月份，张家口经济开发区3宗地块将开启节后首拍，揭开土地市场“序幕”。

　　“低价走量”或成土地成交主要特征

　　近日，中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来，全国热点城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。数据显示，今年前两个月受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元，同比2017年同期的3685.2亿元，涨幅达到60.6%。

　　与总量上升不同的是，今年土地市场的溢价率基本平稳，甚至开始走低。数据显示，今年前两个月大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。河北土地市场溢价率也开始走低。从河北土地成交情况来看，春节前后出让的多宗土地多以底价成交为主，土地竞拍情况明显减少，高价抢地的现象已是极少数“个例”。

　　记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，随着调控深化，开发商拿地热情或多或少还是受到了影响。

　　业内人士认为，尽管2018年土地市场仍可能会延续密集拿地的形势，但成交地块很可能会表现出“低总价、低溢价”的特征，“低价走量”或将成为今年土地市场的一大特征。

　　土地放量将与“流拍”并存

　　值得注意的是，土地市场在集中放量的同时，也开始与流拍“共舞”。燕赵都市报房地产传媒中心调查发现，近几个月河北邯郸、保定、廊坊等多地均有地块“流拍”。

　　河北保定去年12月份挂牌的18宗地块经两次竞拍后，其中15宗地块成交，3宗地块熔断；1月26日，邯郸市四宗住宅用地公开出让，均遭流拍，成为2018年邯郸土拍记录中首批流拍的住宅用地；1月24日，廊坊市安次区三宗300亩土地在经历了2轮流拍后，在再次标的物展示的第三天仍没有开发商报价，有开发商表示“地价太高，房价跟不上了”。

　　在调控政策的影响下，近几个月河北多地楼市降温明显，部分城市新房、二手房价格开始回落，尤其是首先加入限购行列的环京区域。随着楼市的降温，房企拿地策略也开始谨慎，部分“性价比”较低的地块出现流拍的情况也不足为奇。此外，部分城市为调控楼市，推出的竞自持面积、10年限售等土拍新规，也成了开发商拿地时需要考虑的问题。

　　业内人士分析，随着市场集中度的提高，不少房企选择通过拿地来做大做强企业，通过规模战来占据市场，由此也出现了一些房企激进的拿地态度。但随着市场的降温以及拿地条件的增多，开发商拿地的考量将更加理性，土地流拍情况或将增多。 (记者 刘丽佳)