五月河北省房地产市场趋稳

　　5月份，在全国楼市调控持续收紧的大环境下，河北省房地产市场进一步动态调整，逐渐趋稳。房价方面，5月份河北各地市新房价格小幅上涨，二手房价格有升有降，各城市、各区域间价格分化继续拉大；楼市政策方面，楼市调控政策持续收紧，金融贷款政策依旧从紧；土地市场方面，上月河北多个城市土地出让密集，“双限”等土地出让方式再次“现身”。

　　房价小幅上涨 区域分化加大

　　随着楼市调控的持续深入，5月份河北省房地产市场继续走稳，各城市新房和二手房价格表现平稳，涨跌幅在合理区间内。5月16日，国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，河北入统的石家庄、唐山、秦皇岛3个城市，房价以小幅上涨为主，涨跌幅在0.3%-0.7%之间。

　　具体来看，4月份石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨2.7%。二手房价格环比上涨0.4%，同比下降0.4%；唐山4月份新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨4.9%。二手房价格环比下降0.1%，同比上涨2%；4月份秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨7.3%。二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨3.6%。

　　记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，5月份石家庄、保定、廊坊等多地新房市场保持平稳，成交相对趋缓，楼盘促销活动活跃，价格优惠方式开始增多。二手房方面，记者从安居客、58同城、石家庄买房网等平台了解到，5月份河北11地市二手房价格表现不一，6降5升。其中，石家庄、保定、廊坊、沧州、衡水、邢台6市二手房均价回落，降幅在0.42%-7.59%之间；邯郸、秦皇岛、张家口、承德、唐山5市二手房价格微涨，涨幅在0.40%-4.53%之间。

　　除整体趋势走稳外，微观方面，河北各城市、城市各区域间市场分化开始加大。以邯郸为例，与2017年各区房价基本以涨为主不同，2018年以来，各区房价“落差”逐渐拉大。邯郸当地媒体恋家网的统计数据显示，5月份邯郸主城区整体房价均价环比上涨3.67%，而各区间涨跌情况却相差较大。具体看，5月份丛台区、邯山区的房价环比上涨，其中，邯山区的环比涨幅达13.21%。而复兴区房价则环比下跌1.97%，并且已经是今年的第二次单月环跌。业内人士指出，随着差别化调控政策的逐渐发力，未来各城市间和同城市不同区域间的房地产市场将继续呈现出“地方特性”，发展差异也将拉大。

　　大房企积极拿地 布局三四线城市

　　与成交缓慢不同，5月份河北各地土地市场则表现活跃。记者统计发现，5月份石家庄、邯郸、保定、衡水等多地都有多块土地出让，个别地块还引发多家房企竞拍。

　　以省会石家庄为例，5月份石家庄鹿泉区、正定县等地有土地出让，其中鹿泉区土地市场放量密集，月内就有6批次26宗地出让，除一宗流拍外，其余25宗均成功出让，涉及土地面积约789.59亩。另据统计，5月份石家庄主城区、正定新区、栾城区已有约18宗土地挂牌，出让时间在6、7月份。

　　无独有偶，5月份邯郸市主城区及各县市亦有44宗土地出让，涉及土地面积2504.2亩，成交金额达40亿。土地挂牌方面，5月份邯郸市挂牌土地38宗，涉及土地面积2191.78亩，挂牌土地也集中在6、7月份出让。

　　不仅出让密集，5月份多地土地市场还一度引发竞拍，“双限”等土地出让方式再次“现身”土拍市场。5月24日，沧州市4宗住宅、商服用地以采用“双限”方式拍出，分别限价9000元/平方米和10000元/平方米，并要求“自取得套房不动产权证之日起2年内禁止转让”。尽管如此，4宗地块依旧吸引了荣盛、保利、碧桂园等多家知名房企竞拍。

　　纵观各地土地市场，知名房企已经成了三四线城市拿地的“主力军”。几年前，河北不少地市的房地产市场还以本地房企的开发项目为主，比如邯郸市的荣科地产、万浩地产，保定市的隆基泰和、卓正地产，邢台市的家乐园地产、必拓地产等。近两年，随着楼市形势的转变，全国大房企开始调整策略，开发脚步向三四线城市“下沉”，而众多项目也已成为当地的标杆项目。

　　调控持续收紧 房贷利率涨势依旧

　　5月份，全国和河北楼市调控政策持续收紧。5月19日，因部分城市房地产市场出现过热苗头，住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。河北方面，5月份河北省住建厅印发《关于开展全省商品房预（销）售专项排查整治的通知》，进一步规范商品房预（销）售行为，促进房地产市场平稳健康发展。

　　一方面是调控政策的收紧，另一方面是金融市场的持续收紧。全国监测数据统计显示，5月份全国首套利率均值为5.56%，二套利率为5.92%，继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平，二套房利率基准上浮20%-40%不等。从当前监测的数据来看，首套房利率波动幅度降低，二套房上浮幅度大于首套房，多地对二套房调控趋严。

　　调控与金融政策的双向作用下，5月份河北房地产市场发展平稳，各地房源成交情况比较平稳。业内人士分析，在政策持续收紧的宏观环境下，无论是调控政策还是金融政策，还将向着精准化、细微化方向进行，充分体现差别化调控的思路，使各项调控政策更具可操作性，满足不同层次购房者的需求。（本报记者 刘丽佳）