迎“双节”河北房企加大推盘力度

　　近段时间，在“金九银十”、中秋国庆双节、回款压力增大等多重因素影响下，河北不少房企纷纷加大了推盘力度，各类促销活动开始活跃。

　　记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，购房打折、赠送面积、首付分期等等优惠政策让一些购房者“跃跃欲试”。对此，业内人士提醒，是否购房应全面评估自身的需求情况、还款能力、抗风险能力等多个方面，更要避免各类“优惠陷阱”，谨慎买房。

　　迎“双节” 河北房企推盘力度加大

　　媒体鉴赏、中秋答谢会、示范区开放、新品发布会……“金九”期间，河北楼市较此前活跃了不少，各类营销活动纷纷“上场”，一幅“抢收”景象。“这两个月是闲不下来了，也不敢闲，过年到底是‘吃肉还是喝汤’主要看这几个月的业绩了。”石家庄裕华区某项目售楼员小袁调侃道。

　　记者走访市场发现，8、9月份以来，河北新房源上市量有所增加。有的项目加速补办证件快速入市；有的项目抓紧机会加推房源；还有的项目，尽管不满足上市条件，但也纷纷加大各类宣传活动的频率，期望提前蓄客抢占市场。

　　尽管楼市活动频繁，但随着房地产市场的全面走稳，河北房源“去化率”开始减慢。河北省统计局近期公布的《2018年1-8月份全省房地产开发和销售情况》显示，1-8月份，河北省房地产开发和销售情况同比均有所下降。其中，房地产开发投资2905.8亿元，同比下降9.3%；商品房销售面积2581.4万平方米，同比下降24.7%；商品房销售额1875.6亿元，同比下降22%。

　　购房纠纷频发 楼市严查不放松

　　随着传统销售旺季的到来，大多数房企都在为完成销售目标而忙碌，却还有少部分房企为解决纠纷而“焦头烂额”。记者调查发现，当前，不少房地产项目进入交付阶段，却频频爆出质量问题、无证交房、延期交付等问题，楼市购房纠纷不断。

　　“近期，仅我了解到的购房纠纷就多达十多起，涉及土地性质问题、无证交房、工程质量不过关、多年烂尾、一方多卖等等，而能够及时解决的却很少。往往因涉及主体较多，‘历史遗留问题’，开发商更换等各类原因而成了‘难案’。”石家庄一业内人士坦言。

　　为规范房地产市场的发展，今年以来，全国各地曾陆续发布各类楼市严查政策。仅8月份以来，据中原地产统计，全国已经有超过50多地发布了各种房地产监管政策加码的通知。就河北来看，今年以来，河北各地曾多次发布价格监管、销售监管、房地产违法犯罪严查、严禁公积金炒房等相关楼市严查政策，规范房地产市场。“金九”期间楼市严查政策依旧。

　　9月11日，保定市中级人民法院等四部门联合发布《关于开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动的通告》，决定从2018年8月底开始至2019年8月底，开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。而此前，邯郸市已率先开启该专项行动；9月1日起，邢台市将在全市范围内暂停办理住房公积金异地贷款业务，强化“住房的居住属性”；9月10日，石家庄裕华区住房和城乡建设局一次性发布21个房地产项目的购房风险提示。此前，石家庄市住建局曾处罚15个违法房产项目。对违法项目的及时通报，已经成了楼市严查的“常规手段”。

　　买房“看需求” 入市需谨慎

　　除违规销售等明显的购房“陷阱”外，也不排除一些项目通过“金九”楼市较热的时机，利用价格优惠、房源紧缺、价格即将上涨、行情太好没房等“说辞”来影响购房者决策。

　　“从着手看房以来，接到很多售楼电话，有加推的房源，有特价房，有刚开的新盘，也去过几个项目。开始，售楼员大都说我想要的房源类型所剩不多，让我赶紧定，弄得我挺着急的。可是，缓下来才发现，如果过几天再联系售楼员，他们总能‘好不容易给你留了一套’。”购房者小吴咂舌。“其实，房子应该并没有那么好卖了”。小吴总结道。

　　可是，对于开发商的各种“糖衣炮弹”，总有购房者“招架不住”。“因为此前楼市经历过一轮较快上涨的阶段，很多之前没有及时‘上车’的购房者，面对金九期间较为活跃的市场情况，很可能产生一定的恐慌心理，容易听信开发商的‘上涨言论’。再加上开发商‘五花八门’的购房优惠，往往让一些没有主见的购房者‘沦陷’。”廊坊一位房地产专业人士说道。

　　业内人士指出，旺季买房可能面对市场走热、开发商优惠增多等各种“诱惑”。但如果弄清自己的实际需求，就不容易失了主次。比如，主观方面，自己确实是有住房需求，有一定的还贷能力，不影响基本的生活质量；客观方面，房子的口碑、质量要好，户型、位置、楼层、配套等确实符合自身需求，五证齐全、购房流程规范等这些基本要件一定要具备，以保障自身权益。（记者 刘丽佳）