以价换量 河北房价年前或松动

　　统计数据显示，11月份，保定新房市场有21个楼盘将继续推出特价房、折扣、低首付等多种形式的购房优惠政策。

　　不止保定，河北其他地市的楼盘项目也都在积极“促销”买房。业内人士认为，在调控政策不放松的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计未来几个月市场仍将整体保持平稳，但部分项目为了回款，或将选择降价卖房。

　　1.房价上涨趋势暂缓

　　11月5日，廊坊市房地产业协会发布的最新廊坊市区部分住宅小区指导价格显示，相比10月底的数据，统计的189个小区中价格下调的小区达27个，价格上浮小区1个。

　　记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，10月份石家庄共计挂牌32宗地块，停拍、流拍、终止出让总共15宗；成功拍地17宗，成交总面积480912.04平方米（约合721亩），成交总价高达39.397亿元，成交均价约54.64万元/亩；其中，主城区成功出让5宗，鹿泉区成功出让12宗。

　　在房价方面，上述平台的统计数据显示，石家庄11月份新房均价为16105元/平方米，环比上月下跌0.37%，同比去年同期下跌8.34%。

　　据保定房天下统计数据显示，10月保定新房市场有3个楼盘价格变动，其中2个楼盘价格上涨，1个楼盘直降3000元/平方米；而在11月份，将有21个楼盘继续推出购房优惠政策，包括特价房、折扣、低首付等多种优惠形式。

　　根据唐山乐居网统计，10月唐山共计14个楼盘获预售，其中市区仅有3盘。预售获批预售供应约488590.68平方米，相比9月预售量环比跌幅约40.39%，预售套数约5147套，环跌30.33%。

　　在开盘方面，10月份唐山市区共有2盘开盘，其中一盘为新盘首开，一盘为加推开盘。对比九月经历过一波开盘小高潮，十月房地产市场稍显平静。

　　与唐山相邻的秦皇岛市场较为乐观。10月秦皇岛共有88个楼盘（住宅、海景、商业）在售，整体均价约为11712 元/平方米，较比9月房价上涨了565元/平方米。29个楼盘待售，海港区居多，为12个楼盘待售。在售住宅均价约为10057元/平方米，较比9月份上涨了249元/平方米。22个海景房在售均价为15146元/平方米。

　　在河北南部的邯郸，据当地恋家网统计，10月份的房价均价为9509元/平方米，环比上涨6元/平方米。其中，丛台区均价10387元/平方米，环比上涨16元/平方米；邯山区价9621元/平方米，环比降低77元/平方米；复兴区均价8520元/平方米，环比上涨80元/平方米。今年前10月，邯郸市房价呈现小幅波动趋势。

　　2.区域分化依然明显

　　楼市降温，官方数据体现得更为明显。根据10月25日河北省统计局公布的1—9月份全省房地产开发和销售情况显示，全省房地产开发和销售情况同比均有所下降。

　　其中，房地产开发投资3438.0亿元，同比下降8.5%。住宅开发投资2671.6亿元，同比下降6.2%；办公楼开发投资133.0亿元，同比下降24.7%；商业营业用房开发投资362.2亿元，同比下降22.7%。

　　商品房销售面积3248.3万平方米，同比下降24.2%。其中，住宅销售面积2990.4万平方米，同比下降20.4%；办公楼销售面积40.5万平方米，同比下降54.4%；商业营业用房销售面积138.8万平方米，同比下降55.1%。

　　商品房销售金额2412.5亿元，同比下降19.9%。其中，住宅销售金额2200.5亿元，同比下降14.6%；办公楼销售金额39.1亿元，同比下降58.3%；商业营业用房销售金额136.4亿元，同比下降52.9%。

　　楼市下行，虽然各地主城区核心位置的房价还比较坚挺，但边缘区域降价比较明显。以石家庄为例，东北二环某盘继均价由18000元/平方米直降到14700元/平方米后，近日又放出12500元/平方米的一层和顶层特价房，首付分期达到惊人的5年。

　　去年比较火热的石家庄西部板块降价更为明显。据了解，去年某楼盘均价达到了15000元/平方米，而在近期推出的房源价格已经降到了每平方米万元以内。

　　3.年前房价或有松动

　　对于市场走势，克而瑞研究中心研究总监杨科伟分析认为，在调控政策常态化背景下，市场降温已在情理之中，加之中央再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”，预计后续政策层面放松可能性并不大。与此同时，预计未来两个月的成交量或继续维持环比小幅回落态势，尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三线及四线城市来说，或将面临更大的调整压力。

　　58安居客房产研究首席分析师张波认为，从2018年剩余的两个月情况来看，预计商品房整体成交量不会出现较大波动，但受市场预期变化影响，房企降价步伐或继续加快，具体表现为降价潮将呈扩大趋势，“以价换量”的销售方式将大面积推开。

　　“值得关注的是，在政策从紧基调不变的影响下，预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。”张波表示。（燕赵都市报记者张静涛）