​河北楼市刚需时代来临

　　2017年和2018年上半年前后，在市场供需、政策收紧等因素影响下，河北房地产市场一度出现新房二手房价格倒挂的现象。彼时，一些急于入手的购房者“涌入”二手房市场，同区域二手房价格一度超过新房，呈现出短期的较热行情。

　　而2018年下半年以来，随着调控政策的持续发力，各地房地产市场普遍降温，新房二手房市场价格开始“扁平化”，价格倒挂“红利”不再，炒房客逐步退市，购房主力回归刚需群体，市场走稳。

　　业主预期降低 河北二手房价“松动”

　　“去年5月份，我在高新区一小区买下了一套二手房，当时价格合下来差不多18000元/平方米，最近我去家门口的中介门店看了看，我们小区新放出的同类型二手房挂牌价格已经降到15000元/平方米,我真正是‘高位站岗’了。”石家庄高新区一业主小郑向记者说道。

　　其实，2018年像小郑一样“恐慌性”购房的业主并不在少数，原因用小郑的话来说就是，“实在绷不住了，怕行情再涨下去，‘首付变车库’了。”而随后，市场行情并没有一路走高，而是在调控政策的不断收紧下，逐步开始降温。

　　记者调查发现，从2017年年底开始，河北多地二手房市场陆续开始降温，并一直持续到现在。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，10月份以来，多地二手房房价出现下行，与9月份7升4降的行情相比，10月份河北11地市二手房挂牌均价整个“翻个”，出现4升7降的行情，市场降温明显。

　　“年初的时候，无论我们怎么分析市场形势，劝说业主适当调低价格预期，他们大多都坚持不降价，说‘宁可卖不出去也不降价’。到现在，来我们这挂牌的二手房都‘积压’了，市场基本是供大于求。一些业主也陆续来找我主动要求调低价格希望尽快出手。”裕华区一中介门店负责人说到。

　　价格倒挂“红利”消失

　　一二手房价开始“扁平化”

　　倒回到一年多以前，河北多地二手房市场曾出现一轮明显上涨行情。当时，受限购、限贷、限价、楼市严查等政策的影响，新房价格受到限制，房源上市量也一度减少，不少购房者转而购买二手房，二手房市场开始走热。一段时间里，河北多地新房二手房价格出现“倒挂”，相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。

　　此后，调控政策继续收紧，房地产市场走稳，“恐慌性”购房逐渐消失，新房、二手房价格也逐步开始回落。记者调查发现，近半年来，河北二手房价格陆续开始降温，除个别因教育、医疗、交通、物业等配套设施相对完善的小区价格依旧“坚挺”外，大多价值属性一般的二手房源价格出现松动，一些急于出手的业主开始降价出售。

　　记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，随着二手房价格的回落，价格倒挂现象开始被纠正，个别地方新房均价甚至已经开始超过二手房。这种情况下，期望通过购买新房再倒手转卖而赚差价的市场“红利”开始消失，新房市场的吸引力也开始消退，新房二手房的价格开始“扁平化”，市场逐步走稳。

　　“买到即赚到”时代终结

　　购房群体回归刚需

　　在“房住不炒”的政策环境下，楼市“买到即赚到”时代终结，炒房客退出市场，刚需购房群体开始成为市场主力。

　　早在今年一季度，链家研究院发布的2018年一季度链家职业经纪人预期调研结果显示，2018年一季度重点城市首次置业的刚需占比明显上升，较2017年四季度增加了9个百分点。调查结果还指出，2018“刚需年”特征明显。就河北市场来看，业内人士指出，当前河北房地产市场的购房主力也已经“剔除”投资性购房群体，回归到以刚需型、改善型购房群体为主。

　　市场的“回归”，不仅令二手房市场开始降温，新房市场也明显感觉到了“寒意”。反映在开发商方面，则是产品策略、销售策略等方面的调整。记者调查发现，面对新的市场形势，河北多家房地产开发企业也纷纷调整市场策略，以面对新的购房群体，即刚需客户。

　　产品策略方面，记者走访市场发现，与此前精装房占据大“半壁江山”不同，近段时间，河北多地开发商开始给产品进行“瘦身”，将精装房改成毛坯房出售，变相降低购房成本，吸引刚需购房者。销售策略方面，各家开发商更是在价格上“做足了功夫”，特价房、首付分期、员工房等各类购房“福利”纷纷上场。虽说真正的“价格战”还没开始，可是却可以看出，未来新房价格或也难免“松动”。（本报记者 刘丽佳）