大房企加速布局 河北楼市迎新一轮洗牌

　　2019年2月25日，荣盛地产斥资12.75亿元竞得廊坊市廊开[2019-1]号、廊开[2019-2]号、廊开[2019-3]号地块的国有土地使用权；3月8日，保利地产发布《关于本公司获得房地产项目的公告》，公司通过合作方式取得石家庄市裕华区仓兴街西侧住宅用地。此次合作，保利地产共花费1.77亿元，拥有权益49.5%。近年来河北各地楼市调控政策，尽管没有放松的迹象，但新一轮土地市场正在蓄力，其中品牌房企表现更为强势。据记者调查发现，近几年，河北土地市场竞争越来越激烈，为了抢占逐渐减少的市场份额，荣盛发展、保利地产、融创中国、绿地控股等大房企都在增加土地储备，除了公开竞价拿地外，越来越多的房企另辟蹊径，试图通过并购方式拿地。

　　土拍：融创、保利等大房企纷纷亮相土拍市场

　　近两年，大房企加速布局河北土地市场，万科地产、保利地产、荣盛发展、绿地控股等众多一线房企纷纷亮相各地土拍市场，土地市场竞争激烈。

　　2019年2月27日，石家庄融创财信房地产开发有限公司以18525万元成功竞得栾城区[2019]003号住宅用地；3月5日，河北融创润江房地产开发有限公司以51530万元摘牌高新区[2019]016号土地。据公开信息显示，两家房企背后股东均有融创中国的身影。

　　其实大房企积极储备土地早在去年就已经开始，2018年5月30日，张家口煤机厂地块成功出让，最终，保利地产以1121万元/亩的价格拿下面积为143亩的[2018]04地块，碧桂园以1130万元/亩拿下面积为103亩的[2018]05地块。

　　同样在石家庄，2018年8月1日，保利以7.58亿元摘得[2019]010号原金钢厂地块，溢价3.26亿元；9月3日，中冶以20.34亿元拿下新华区赵佗公园旁净地。9月4日，万科以25.34亿元拿下长安区原华曙药厂地块，布局石家庄北二环区域。

　　尽管调控仍旧趋严，但是多数房企坚持扩大土地储备的战略。

　　对此，有业内人士分析称：“原因主要有两点，一方面，‘手中有粮，心中不慌’，土地储备体现了房企的实力，大房企基于对经营性现金流等因素的考量，还要保持手握优质土地资源且充足；另一方面，相较中小房企，大房企融资渠道较丰富且融资成本较低，而在特殊的大环境下，拿地更具有优势。”

　　合作：行业加速洗牌 本地房企寻找合作伙伴

　　随着楼市调控政策的实施，河北房地产行业正在加速洗牌，随着土地门槛的增高，一些大型房企并购以及通过合作方式拿地增多，而部分中小型房企已经走在转型或者退出的路上。

　　“绿地东良厢项目即将开盘，预计入市时间为这个月月底，预计价格为14000元/平方米左右……”近日，一则绿地东良厢项目信息在石家庄房地产行业内扩散。2018年11月28日，河北九仓筑业房地产开发有限公司以13.52亿元成功竞得位于东良厢的[2018]071号地块，经业内知情人士证实，该地块项目为绿地东良厢项目。

　　据天眼查数据显示，绿地东良厢项目开发企业，河北九仓筑业房地产开发有限公司成立日期为2018年10月26日，注册资金5000万，企业的两大股东分别为河北九仓房地产开发有限公司和北京绿地京城置业有限公司，其中后者为绿地地产集团全资子公司。

　　据记者调查发现，东良厢项目和品牌房企联姻并非第一次。2018年5月15日，河北富邦集团与朗诗绿色集团在富邦大厦举行了战略合作签约仪式，双方合作项目为富邦集团子公司河北九仓房地产所属的东良厢城中村改造项目。而时隔不到半年的时间，剧情发生转变，朗诗消失，绿地控股注资，项目名也将被打上“绿地”标签。

　　品牌房企在寻找优质土地资源的同时，本地中小房地产企业也在寻找合作伙伴。2019年1月14日，石家庄市长安区城中村改造工作领导小组办公室公开发布了《关于吴家庄城中村改造开发企业寻求合作开发伙伴的公告》，文中指出，“因开发企业石家庄市兴华房地产开发有限公司资金紧张，特委托我办帮助寻找合作伙伴，合作开发‘占补平衡’地块，欢迎有意向、有实力的房地产开发企业前来报名、咨询。”

　　对于拿地方式，有某房企土地拓展部负责人讲道：“大房企进驻河北房地产市场的手段多样，例如直接拿地、合作并购、承接项目，更多的房企更倾向于后者——合作并购，而非公开土地市场‘硬碰硬’地拿地。”（本报记者 赵重磊）