首季河北楼市陷入 “拉锯战”

　　交易税费减收、房贷利率下调、落户政策放松……开春以来，随着各地“一城一策”楼市调控政策的推出，河北房地产市场也发生了微妙的变化。开发商、二手房业主与购房者之间一边互相试探，一边观望后市，买方卖方之间展开新一轮的“拉锯战”。

　　个别开发商调价 “试探”市场

　　首季伊始，开发商们纷纷开启了新一年度的销售计划。在经历了2年左右的限购、限售、限贷等楼市调控后，2019年河北各地房地产市场进一步走稳，各地楼市政策也由此前的大范围调控转为局部微调。与此同时，2019年开发商的销售策略也呈现出多向分化的特点，有的维持价格不变，有的降价走量，还有的涨价“试探”市场。

　　记者调查发现，近段时间，受春季气温回升、个别城市房贷利率下调等因素的影响，个别开发商选择调高价格来观察市场反应。“春季开发商的销售压力相对较小，银行信贷额度也较为宽松，加之气温回升看房人数增多，个别开发商开始‘盘算’涨价销售，一方面是试探市场，另一方面也是期望能提高销售利润。”某业内人士指出。

　　不过从整体比例来看，调高价格的项目还在极少数，大部分的项目以维持价格为主。以石家庄为例，据网易房产统计，当前石家庄市内五区及新三区、正定县、正定新区、周边县市约在售项目182个，其中仅有4个楼盘近期调价，两个项目调高价格，一个项目调低价格，一个项目新出价格。其中调高价格的两个楼盘中，一个因产品类型变动调整，一个直接调价。

　　从开发商的反应来看，绝大多数的项目定价都相对“保守”，以保持原定价为主，对后市持观望态度。“在上轮的楼市周期中，市场整体购买力透支明显，对于整体经济相对偏弱的河北三四线城市而言，开发商仍面临较大的销售压力。”业内人士指出。

　　二手房买卖双方现“拉锯战”

　　与新房市场相比，定价相对更“灵活”的二手房市场，年后则呈现出买卖双方的双向观望。

　　安居客3月8日二手房挂牌价格显示，河北11地市中二手房挂牌价格8升3降，其中邢台、张家口、唐山3地二手房挂牌价格环比下降，其他城市环比上涨。与前几个月相比，二手房挂牌价格上涨城市增多。

　　“年前受整体市场环境的影响，一些二手房业主纷纷选择降价销售及时变现，当时曾出现一个较为集中的成交‘小周期’。年后，受多地购房政策微调的影响，部分二手房业主开始出现观望情绪，一部分业主调高价格，还有一部分业主不着急出手，只挂房却不配合看房。”石家庄长安区某中介机构负责人表示。

　　另一方面，购房者也呈现出明显的观望情绪。“年前看了一个小区的几套二手房，当时一套85平方米左右的小两室成交价格比去年9月份平均低了十几万元，今年开春又去看，同类型的房源又涨了四、五万元。我算了一下，我看的二手房的单价比同区域的新房还高了1000元/平方米左右，从价格看还不如买新房划算。如果我看中的二手房价格谈不下来，我可能就暂时先不买了，观望一下再说。”石家庄一购房者表示。

　　“从楼市销售周期来看，每年的春季随着气温回升，往往看房的人数也会增多。这时候对一些开发商和二手房业主来说，往往会提高市场预期，期望能高价成交，与市场‘对赌’的情绪较为明显。后面几个季度，随着市场的逐步调整，房源定价也将根据市场变化不断调整，市场将逐步明朗。”业内人士指出。

　　各地精准调控 楼市预期向稳

　　一方面是市场的试探与观望，另一方面则是“一城一策”楼市政策的相继出台。中原地产研究中心统计数据显示，2月，全国各地房地产调控政策共发布了21次。多地政策调整有松有紧，整体基调仍以“稳”为主。

　　从调控政策的内容来看，各地的楼市调控各有侧重、松紧并存。在政策略有放宽的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落户门槛；合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮比例；安徽阜阳在出让土地的条件中取消了限价；上海、杭州等城市房地产交易税费部分减半征收。

　　与此同时，多地政策继续从紧。深圳、上海均提出做好稳房价、稳租金、稳预期工作；郑州、贵州则强调加大房地产市场监管力度，整治市场乱象；河北省全面排查侵占生态保护红线违法违规房地产项目；河北保定规范购房融资行为。

　　业内人士认为，在地方政府的精准化调控作用下，全国房地产市场未来预期整体向稳。中国指数研究院分析称，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。预计未来，房地产市场整体将继续平稳运行，但各线城市市场将延续分化。具体来看，一二线城市有望低位企稳，部分三四线城市将面临一定去化压力。（本报记者 刘丽佳）