无商品房预售证不得收取预付款

　　日前，石家庄市政府办公厅下发《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》指出，省会将成立以主管副市长为组长的房地产市场监管领导小组，重点监控未取得商品房预售许可证的房地产项目是否通过中介机构、电商平台、咨询中心以认购、认筹、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、预付款等费用的行为。

　　1 关闭违规设立的销售场所

　　据了解，房地产市场监管领导小组监管范围为：长安区、新华区、桥西区、裕华区、高新区所有房地产开发项目的销售情况（含中介代理销售）及销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等）设立情况。重点监控未取得商品房预售许可证的房地产项目是否通过中介机构、电商平台、咨询中心以认购、认筹、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、预付款等费用的行为。

　　其中，对房地产开发企业自行发布的墙体、围挡、传单等违法广告，由辖区政府依法取缔或强制拆除，市城市管理综合执法部门协调督导；对未取得《商品房预售许可证》设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等）的，由辖区政府予以关闭；对房地产开发企业未取得规划许可手续的销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等）建筑物，由辖区政府予以依法查封或拆除；代理销售不符合销售条件商品房、发布不具备销售条件商品房信息的房地产中介服务机构，由辖区政府依法查处。而房地产开发企业未取得《不动产权证》（国有土地使用证）和《建设工程规划许可证》销售房屋的，涉嫌刑事犯罪的，由市公安部门依法查处。房地产开发和销售项目违法用地的，由市国土部门依法查处。

　　2 重点监察违法预售等行为

　　已取得《不动产权证》（国有土地使用证）和《建设工程规划许可证》，尚未取得《商品房预售许可证》，房地产开发企业以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订款、预付款预售商品房的，属违法预售行为，由市住建部门（综合执法）依法查处。

　　未取得房地产开发营业执照擅自从事房地产开发经营的；未取得房地产中介服务机构营业执照擅自从事房地产中介经营的（含网络平台）；房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》在报纸、电台、电视台等媒体、网络媒体、户外媒体违法发布房地产广告的，由市工商部门依法查处。已取得《商品房预售许可证》，未按规定实行商品房明码标价、涉嫌价格欺诈等价格违法行为的，由市发改委（物价）部门依法查处。（记者 王萌）