河北二手房市场调查之衡水篇

2018-08-23 11:11:53  来源:燕赵都市报  编辑:张瞬晗   责编:董健雄

  河北二手房市场调查之衡水篇

  目前衡水二手房价格 已趋于稳定

河北二手房市场调查之衡水篇

资料图片 图文无关

河北二手房市场调查之衡水篇

  “从去年年底开始,二手房市场就开始变冷了,好多房子都是有价无市,买房客户持观望态度出手谨慎,卖房人又对价格期许比较高,这样我们在中间也很为难,成交速度明显减慢,成交数量也就减少了。”近日,桃城区一家中介负责人对燕赵都市报记者这样说道。

  同样,新房市场,记者调查发现,此前楼市火热的现象也已不复存在,市场进入了一个更稳定和理性的状态。

  1 一波房价回调:衡水二手房价格已趋于稳定

  经历了一波房价回调,目前衡水二手房价格已经趋于稳定。记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到,2017年下半年衡水二手房一直处于上升阶段:9月份均价7971元/平方米,10月份均价8009元/平方米,11月份均价8097元/平方米;12月份衡水二手房市场开始回调:12月份均价7969元/平方米,2018年1月份均价7829元/平方米,从2018年2月份至今,衡水二手房价格一直处于稳定状态,价格一直处于7800-7900元/平方米之间。

  对于2017年年底衡水二手房房价那波回调,二手房中介小李表示:“房价的不断上涨,购房者追涨情绪加剧,价格抬得非常高,房源成交也很快,而房价那波回调期间,不但成交量低,而且挂牌二手房价格还在不断降低,市场不景气,就会有很多房东主动打电话下调价格。”

  “翡翠华府二手房,94平方米两室96万元,中等装修带小房可贷款。”近日,市民李女士在网上看到了这样一则消息。从该房源价格来看,每平方米为10666元,但记者调查发现,该房源地理位置优越,周边有大型购物商场,附近有还配备幼儿园、小学,2018年年初该小区二手房均价为12200元/平方米。

  二手房不好卖了?降价了?对此记者先后走访多家中介了解情况。“经历了这波房价回调,二手房市场行情一直冷冷清清,交易量减少,很多业主急于成交,也是几度下调挂牌价格。”

  “参考一轮房价上涨的过程,在大幅上升后进入盘整甚至小幅下跌,这是一种正常的现象,这一轮楼市调控政策持续收紧,未来一段时间衡水房价有望进入一个稳定盘整期。”对此,有业内人士这样分析道。

  2 1年时间衡水各区二手房价格:安平涨幅最高

  对于当前衡水二手房市场,记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到,2018年8月份,桃城区二手房均价8321元/平方米,冀州二手房均价7880元/平方米,深州二手房均价5466元/平方米,安平二手房均价7124元/平方米,故城二手房均价7912元/平方米,阜城二手房均价4850元/平方米,枣强二手房均价4289元/平方米,武强二手房均价5325元/平方米。

  “尽管房价回调稳定了,但是由于之前两年衡水房价的上涨,如果现在再出手买房,需要多花十几万元。”对于当前衡水房价,衡水购房者张先生这样讲道。

  对此,记者调查发现,桃城、深州、安平、阜城、景县、武强、饶阳、武邑等多地楼市二手房价格都出现了涨幅,从近1年房价变化来看,衡水各区域房价涨幅情况如下:

  桃城:2017年9月二手房价格为8041元/平方米,当前房价为8321元/平方米,涨幅为280元。

  深州:2017年9月二手房价格为4540元/平方米,当前房价为5466元/平方米,涨幅为926元。

  安平:2017年9月二手房价格为4845元/平方米,当前房价为7124元/平方米,涨幅为2279元。

  阜城:2017年9月二手房价格为3131元/平方米,当前房价为4850元/平方米,涨幅为1719元。

  景县:2017年9月二手房价格为4764元/平方米,当前房价为5258元/平方米,涨幅为494元。

  武强:2017年9月二手房价格为3946元/平方米,当前房价为5325元/平方米,涨幅为1379元。

  武邑:2017年9月二手房价格为4852元/平方米,当前房价为5838元/平方米,涨幅为986元。

  从以上衡水多地房价涨幅情况来看,其中安平房价涨幅最高,涨幅为2279元;其次为阜城房价,涨幅为1719元;武强紧随其后,涨幅为1379元,涨幅最低的是桃城区,1年时间房价涨幅仅为280元。

  3 衡水楼市发展:大房企不断进驻衡水楼市

  近几年来,大房企不断进驻衡水楼市,房地产市场的残酷性正在逐步显露,房企拿地成本越来越高,随之而来的就是房价上涨。

  据衡水市国土资源局公布的相关信息来看,2017年第一季度衡水市城区整体地价水平继续保持稳定、上升态势。其中商业地价整体水平值为2721元/平方米,居住地价水平值为1721元/平方米,工业地价水平值为522元/平方米,分别比2016年同比增长了98元/平方米、58元/平方米和6元/平方米,其中商业地价涨幅最大,住宅地价紧随其后。

  地价上涨,自然和房企竞争有关,近5年来大房企进驻速度最为明显。根据记者调查发现,2013年9月恒大地产首先试水衡水,2016年恒大地产联合衡水腾达地产,2017年初绿城·御京府、绿城诚园入驻衡水楼市,2017年5月保利地产18.5亿元拍得衡水西南开发区2地块。

  对此,有知情人士透露:“衡水房价8000-9000元/平方米,而好地段品牌房企产品楼盘基本12000元/平方米左右,同一地段,大品牌产品价格相对贵一些,随着产品得到市场不断认可,价格也是越提越高,同区域房价格自然而然就水涨船高,从而推动整个区域价格上涨。”

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