房价高企 推涨河北房租市场

　　8月初，生活在保定的李女士因为工作原因计划在新市区租房，但从中介处了解后发现，现在的租房价格比2017年自己租房时高了不少。

　　和李女士一样感受到房租“上涨”的人不在少数。据河北多地中介人士介绍，近一两年，房价不断上涨、新房房源不断进入租房市场，整体上推涨了租房市场。不过，与北京等一线城市相比，河北各地房租上涨与资本炒作的关联并不明显。

　　1 高房价推涨

　　各地租房市场

　　2018年9月开学，石家庄裴先生家的小女儿就将上小学一年级，为了能让孩子有更多的休息时间，他很早就做好了在学校附近租房的准备。

　　“孩子小学要上六年，如果住得太远，孩子大人都辛苦，不如租房住。”据裴先生介绍，由于是学区房，他所租住的片区租金相对较高，两室租金在每月2500元~3000元，某些三室房源租金已经超过了每月4000元。

　　据中介人士介绍，目前石家庄二环内一室户型租金水平为每月1000元左右，两室户型租金在每月1500元左右，三室户型普遍在每月2000元以上，条件稍好的租金很容易达到每月2500元~3000元。

　　“现在石家庄租房市场差距比较大，不仅看位置还看房源的具体条件，一些高端小区可以租到每月六七千元。”据上述中介人士介绍，现在房主大多愿意长租，像学区房这样的热门房源，房主基本不会短租。“这样的房源租金大多按年交，而且按市场价调整。”

　　据中国房地产协会主办的中国房价平台数据显示，2018年7月份，河北石家庄、邯郸、邢台、衡水、沧州、保定、廊坊等地住宅房租同比2017年6月份有小幅增长。

　　根据河北多个城市的中介人士反应，近一两年，随着各地房价不断上涨，尤其是新房源进入租房市场，房租也跟着水涨船高。“很多房主认为，新房子租金肯定要比老旧房子高。反过来，新房房租涨，老旧房源房租也跟着涨，从而带动了整个市场的上涨。”

　　不同人群

　　租房需求出现分化

　　根据调查发现，目前河北各地租房人群可大致分为外来务工人员、刚毕业的大学生等新就业人群以及本地学区房需求人群，其中以外来务工人员为主。就像买房市场出现首次置业跟改善需求分化一样，租房市场同样出现对高低端房源需求的分化。

　　据中介人士介绍，从人群来看，大多单身务工人员及刚毕业的大学生等新就业人群由于资金等原因，对房源区位、配套设施要求不高，能满足基本生活即可。家庭租客则要求较高，小区环境、区位、房源内部的配套设施都要求得比较细致。

　　“虽然是租的房子，但是我们全家一起住，老人孩子都有，所以配置全一点住起来更方便。”在衡水某中介门店，准备租房的王先生表示，他最近在换房，由于新房还没有下来，所以需要租房过渡。

　　此外，记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，石家庄等一些城市出现的商业区主题公寓也受到不少年轻人的追捧。

　　据了解，房客对租房房源配套要求的提升也带涨了房租。“以前租房可能只要求床、洗漱、做饭等基础配套设施，而现在很多租客要求房源要有空调、电视、宽带等设备，房主要把这些支出算在房租里。”中介说道。

　　多重平台

　　保障租房市场稳定

　　从房源结构来看，个人房源仍是租房市场的主要来源，虽然石家庄等城市已经有龙湖冠寓、万科泊寓等长租公寓品牌布局，不少城市也有一些小型租房公司，但规模较小。跟北京等一线城市相比，大型连锁长租品牌大肆圈地租房市场的现象并未出现，资本参与度也比较低。

　　为了“住有所居”的目标，河北从多个渠道入手，发展租赁市场。7月23日，《河北省省直住房资金管理中心关于调整归集、提取相关政策的通知》明确规定，“职工连续足额缴纳住房公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房，租住商品住房时，优先支持本人及配偶提取住房公积金用于支付房租。”“职工本人和配偶每年提取一次，每人每次提取金额为9600元。”

　　而在此前的6月5日，河北省印发的《深化住房制度改革工程活动方案》提出，培育和发展住房租赁市场，选取石家庄市、廊坊市为试点城市，启动住房租赁服务平台建设；完善住房公积金制度，优先满足租房和刚性自住购房提取；联合专业机构对共有产权住房开展研究。

　　4月8日，省会住房租赁服务平台正式上线运行，该平台由石家庄市住建局房产交易中心和建行联合打造。据了解，建行“CCB建融家园”平台已经覆盖了全省11个地市以及雄安新区。

　　不仅如此，河北各地还大力推进公租房建设。以沧州为例，6月9日至13日，沧州市区2018年存量公租房进行抽号分配，4291户报名的家庭中有2065户抽到房子。（记者 张静涛）