河北各地“商业地产”房价行情大调查

　　“我们这里是中山路综合体项目，近期您有投资的打算吗？我们这里出售公寓和商铺，商铺面积在5-13平方米，精装公寓30-60平方米……”近期，身边的很多人频繁接到项目的销售电话。

　　对此，有业内人士表示：“近期河北各地商业地产项目不断加推，这一段时间，住宅市场调控迎来密集调控期，许多住宅市场的销售人员被迫转战商业地产销售领域。”

　　2017年上半年开始，河北各地楼市调控接踵而来，限购、限贷、限价让整个河北楼市的住宅市场风声鹤唳，非常时刻有非常之举，此时，商业地产异军突起，写字楼商铺加速营销，与住宅市场形成了“冰火两重天”的局面。

　　邯郸：社区商业具有高回报率

　　“锦绣江南商铺均价17000元/平方米左右，面积区间60—800平方米。”在邯郸复兴区联纺路与建设大街交叉口某楼盘的社区商铺，周边的中介人员这样讲道。

　　根据调查发现，相比商铺的高价来讲，锦绣江南住宅均价只有8900元/平方米左右，尽管街区商铺的价格比较高，但是社区商铺也是越来越受到投资客青睐，相比住宅，社区商铺更具投资潜力。

　　对此，有投资人表示：“论投资的话，商铺和普通住宅对比来看，商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。”

　　目前邯郸市商业地产发展很迅速，邯郸商业中心主要有六大商圈：万达商圈、新世纪商圈、新东部商圈、美食林商圈、康德商圈和火车站商圈。而市级商业中心由两个部分组成：以邯山商业中心为基础的老城区商业中心和集中在新区北部和东部的新城区商业中心。

　　石家庄：大房企不断进驻商业地产

　　恒大收购恒润时代广场，富力参股河北滨江房地产，金融街打造石家庄中央商务区，万达广场进驻新华区……近年来，越来越多的大房企开始进驻石家庄商业地产。

　　据记者调查发现，目前石家庄各个区域已经集结了不少的商业综合体项目。就中山路而言，从建设大街一路向西，北国商城、勒泰中心、恒大时代广场、乐汇城、银座东购、华润万象城……一座座商业综合体均坐落在它的两侧。

　　对此，有业内人士表示：“尽管在石家庄商业地产‘过剩’的大背景下，越来越多的本地房企想逃离商业地产，而大房企则不然，品牌房企在操作商业项目方面有着丰富的经验积累，而本地房企寻求合作，更看中的是大房企的资金实力和品牌影响力。”

　　沧州：商业地产项目折扣优惠促销

　　“沧州龙岸清华17#楼，均价为13400元/平方米；天成嶺秀均价17800元/平方米，老带新优惠；万泰丽景20#，13800元/平方米……”以上为沧州某房产平台统计的住宅在售房源情况。

　　同样对于沧州各区域热点商业在售房源情况，记者调查发现，“弘仁里，16000-17000元/平方米，全款96折，贷款98折；天成明月洲，15000元/平方米，全款95折，贷款98折；泰禾商业广场，15000元/平方米，全款98折，贷款99折……”

　　对比上面的住宅在售房源情况和商业在售房源情况，记者发现，其中沧州各区域热点商业在售房源都存在不同程度的优惠情况，统计的17个商业项目中，有15个商业项目有折扣优惠活动，优惠程度从95折至99折不等。

　　对此，有沧州地产业内人士表示：“目前沧州房地产市场，购房人重点关注的还是刚需、改善等住宅类产品，区域随着社区的逐渐交房，人流量增大，周边商铺才能获得商业投资者的关注。”

　　保定：商业地块成交价创历年新高

　　2017年6月22日，保定4宗商业地块集中出让。据了解，当天4宗商业用地均成功出让，出让总金额约合36.895亿元，出让面积约合295亩，分别由隆基泰和、碧桂园、河北天业创展以及秀兰地产竞得。

　　据记者调查发现，此次商业地块成交价更是创历年新高，2宗地块亩单价均逾1500万元。据保定某房地产网站统计发现，以近4年商业用地成交价，每亩价格基本在300万-600万之间，只有在2014年上谷大观项目曾拍出1047万元/亩的高价。

　　“保定的商业格局与大多数三线城市一样，商业项目比较集中，商业模式以百货为主，大体量和潮流的购物中心还较少，所以大房企还是比较看好商业地产的前景，不惜高价拿地。”有业内人士这样讲道。

　　对此，他还表示：“近年来，保定房地产行业备受全国瞩目，商业地产也因此被带动起来，甚至形成群雄逐鹿、‘硝烟四起’的局面。（记者 赵重磊）