河北二手房市场调查之衡水篇

　　河北二手房市场调查之衡水篇

　　目前衡水二手房价格 已趋于稳定

资料图片 图文无关

　　“从去年年底开始，二手房市场就开始变冷了，好多房子都是有价无市，买房客户持观望态度出手谨慎，卖房人又对价格期许比较高，这样我们在中间也很为难，成交速度明显减慢，成交数量也就减少了。”近日，桃城区一家中介负责人对燕赵都市报记者这样说道。

　　同样，新房市场，记者调查发现，此前楼市火热的现象也已不复存在，市场进入了一个更稳定和理性的状态。

　　1 一波房价回调：衡水二手房价格已趋于稳定

　　经历了一波房价回调，目前衡水二手房价格已经趋于稳定。记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到，2017年下半年衡水二手房一直处于上升阶段：9月份均价7971元/平方米，10月份均价8009元/平方米，11月份均价8097元/平方米；12月份衡水二手房市场开始回调：12月份均价7969元/平方米，2018年1月份均价7829元/平方米，从2018年2月份至今，衡水二手房价格一直处于稳定状态，价格一直处于7800-7900元/平方米之间。

　　对于2017年年底衡水二手房房价那波回调，二手房中介小李表示：“房价的不断上涨，购房者追涨情绪加剧，价格抬得非常高，房源成交也很快，而房价那波回调期间，不但成交量低，而且挂牌二手房价格还在不断降低，市场不景气，就会有很多房东主动打电话下调价格。”

　　“翡翠华府二手房，94平方米两室96万元，中等装修带小房可贷款。”近日，市民李女士在网上看到了这样一则消息。从该房源价格来看，每平方米为10666元，但记者调查发现，该房源地理位置优越，周边有大型购物商场，附近有还配备幼儿园、小学，2018年年初该小区二手房均价为12200元/平方米。

　　二手房不好卖了？降价了？对此记者先后走访多家中介了解情况。“经历了这波房价回调，二手房市场行情一直冷冷清清，交易量减少，很多业主急于成交，也是几度下调挂牌价格。”

　　“参考一轮房价上涨的过程，在大幅上升后进入盘整甚至小幅下跌，这是一种正常的现象，这一轮楼市调控政策持续收紧，未来一段时间衡水房价有望进入一个稳定盘整期。”对此，有业内人士这样分析道。

　　2 1年时间衡水各区二手房价格：安平涨幅最高

　　对于当前衡水二手房市场，记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到，2018年8月份，桃城区二手房均价8321元/平方米，冀州二手房均价7880元/平方米，深州二手房均价5466元/平方米，安平二手房均价7124元/平方米，故城二手房均价7912元/平方米，阜城二手房均价4850元/平方米，枣强二手房均价4289元/平方米，武强二手房均价5325元/平方米。

　　“尽管房价回调稳定了，但是由于之前两年衡水房价的上涨，如果现在再出手买房，需要多花十几万元。”对于当前衡水房价，衡水购房者张先生这样讲道。

　　对此，记者调查发现，桃城、深州、安平、阜城、景县、武强、饶阳、武邑等多地楼市二手房价格都出现了涨幅，从近1年房价变化来看，衡水各区域房价涨幅情况如下：

　　桃城：2017年9月二手房价格为8041元/平方米，当前房价为8321元/平方米，涨幅为280元。

　　深州：2017年9月二手房价格为4540元/平方米，当前房价为5466元/平方米，涨幅为926元。

　　安平：2017年9月二手房价格为4845元/平方米，当前房价为7124元/平方米，涨幅为2279元。

　　阜城：2017年9月二手房价格为3131元/平方米，当前房价为4850元/平方米，涨幅为1719元。

　　景县：2017年9月二手房价格为4764元/平方米，当前房价为5258元/平方米，涨幅为494元。

　　武强：2017年9月二手房价格为3946元/平方米，当前房价为5325元/平方米，涨幅为1379元。

　　武邑：2017年9月二手房价格为4852元/平方米，当前房价为5838元/平方米，涨幅为986元。

　　从以上衡水多地房价涨幅情况来看，其中安平房价涨幅最高，涨幅为2279元；其次为阜城房价，涨幅为1719元；武强紧随其后，涨幅为1379元，涨幅最低的是桃城区，1年时间房价涨幅仅为280元。

　　3 衡水楼市发展：大房企不断进驻衡水楼市

　　近几年来，大房企不断进驻衡水楼市，房地产市场的残酷性正在逐步显露，房企拿地成本越来越高，随之而来的就是房价上涨。

　　据衡水市国土资源局公布的相关信息来看，2017年第一季度衡水市城区整体地价水平继续保持稳定、上升态势。其中商业地价整体水平值为2721元/平方米，居住地价水平值为1721元/平方米，工业地价水平值为522元/平方米，分别比2016年同比增长了98元/平方米、58元/平方米和6元/平方米，其中商业地价涨幅最大，住宅地价紧随其后。

　　地价上涨，自然和房企竞争有关，近5年来大房企进驻速度最为明显。根据记者调查发现，2013年9月恒大地产首先试水衡水，2016年恒大地产联合衡水腾达地产，2017年初绿城·御京府、绿城诚园入驻衡水楼市，2017年5月保利地产18.5亿元拍得衡水西南开发区2地块。

　　对此，有知情人士透露：“衡水房价8000-9000元/平方米，而好地段品牌房企产品楼盘基本12000元/平方米左右，同一地段，大品牌产品价格相对贵一些，随着产品得到市场不断认可，价格也是越提越高，同区域房价格自然而然就水涨船高，从而推动整个区域价格上涨。”